Делим метры
Субарендаторы и инвесторы
Выбирают и считают объекты, делят площадь, сдают части и ведут коммуналку без таблиц и подрядчиков.
Особенно пригодятсяДеление помещенияСтресс-тестУчёт коммуналки
Для субарендаторов, риелторов, брокеров, экспертов и школ
От поиска помещения до сделки в одном Telegram-боте
14 ИИ-инструментов берут на себя рутину на каждом объекте: поиск, расчёты, деление по плану, объявления, КП и договоры. Берёте весь набор или только нужное, а недостающее разработаем под вашу задачу.
Созвон бесплатный: покажем бота вживую и подберём набор под вашу работу.
Кому подойдёт
С ботом приходят с разных сторон недвижимости
Инструменты общие, а польза у каждого своя.
Риелторы и брокеры
Готовят объявления, КП для инвестора и фото с цифрами, отвечают клиентам и проверяют договоры до подписания.
Особенно пригодятсяАвто-КПГенератор объявленийПроверка договора
Эксперты и консультанты
Сопровождают клиентов: расчёты и разборы объектов по вашей методике в любое время, без ручной рутины.
Особенно пригодятсяКалькулятор окупаемостиАнализ собственникаРазведка локации
Школы и авторы курсов
Дают бота ученикам: вход по номеру телефона, подписка после курса, ваша методика в каждом инструменте.
Особенно пригодятсяВесь наборАдминка для учеников и подписок
Нужен инструмент, которого нет в списке?
Разработаем под вашу задачуДеление помещения
Прислали план, получили зоны
Присылаете боту фото плана и отмечаете вход красной стрелкой. Бот размечает зоны с общим проходом от входа, у каждой зоны свой выход, и предлагает бизнес под каждую.
- Зоны с площадью прямо на плане
- Проходных зон нет, у каждой свой выход
- Бизнес под каждую зону, доход и прибыль
Каждый день
Вопросы, на которые бот отвечает сам
На каждом объекте одни и те же вопросы. Бот отвечает на них в любое время, по шагам и с цифрами.
Окупится ли ремонт и что будет, если два месяца никто не заедет?
Калькулятор окупаемости и стресс-тест считают вложения, прибыль после налога и сценарии простоя на весь срок договора.Как поделить 200 метров, чтобы никто не ходил через соседа?
Деление помещения размечает зоны прямо на плане: общий проход от входа, у каждой зоны свой выход.Что ответить арендатору, который торгуется?
Помощник в переписке пишет готовый ответ с учётом данных объекта и ведёт к показу.Можно ли подписывать этот договор?
Проверка договора находит рискованные пункты с цитатами и подсказывает, что попросить изменить.Инструменты
14 инструментов на весь путь сделки
Четыре зоны, как на плане помещения: найти, посчитать, сдать, оформить. Берите все или только нужные.
Зона 1 · 4 инструмента
Найти объект
Помещение выбирают не на глаз: видно рынок, окружение и надёжность собственника.
- Парсер объектов
- Свежие объявления аренды с Авито и Циан по городу, ставке, площади, этажу и радиусу от адреса. Продажи и готовый бизнес отсеиваются.
- Разведка локации
- По адресу собирает, что вокруг: конкуренты, общепит, аптеки, транспорт. Подсказывает, каких арендаторов здесь не хватает.
- Подбор сетей
- Подбирает торговые сети под площадь, потолки и мощность из вашей базы, отдаёт весь список файлом и пишет письмо в отдел развития.
- Анализ собственника
- Оценивает риск сделки и подсказывает, как вести переговоры и что закрепить в договоре.
Зона 2 · 3 инструмента
Посчитать
Деньги считает код, а не нейросеть: суммы сходятся до рубля, а ИИ только комментирует готовые цифры.
- Деление помещения
- По фото плана делит помещение на зоны с общим проходом от входа: у каждой зоны свой выход, проходных нет. Считает доход по каждой зоне и прибыль.
- Калькулятор окупаемости
- Разовые вложения, прибыль после налога (УСН 6% или 15%) и срок окупаемости.
- Стресс-тест сделки
- Что будет при простое, неполной загрузке, индексации ставки и дорогом ремонте. Считает на весь срок договора.
Зона 3 · 4 инструмента
Сдать
Всё, чтобы найти арендаторов и показать объект инвестору.
- Авто-КП
- Инвестиционное предложение в PDF на 11 слайдов: цифры, денежные потоки на 3 года, риски, контакты. Часть данных подтягивается по ссылке на Авито.
- Генератор объявлений
- Продающий текст для Авито и Циан с перечнем бизнесов, которым подходит помещение.
- Обработка фото
- Плашки с точными цифрами поверх фото объекта. ИИ дорисовывает людей, вывеску, ремонт.
- Помощник в переписке
- Готовый ответ арендатору с учётом данных объекта: цена, уточняющие вопросы, приглашение на показ.
Так выглядит Авто-КП: презентацию для инвестора бот собирает из данных объекта.
Зона 4 · 3 инструмента
Оформить и вести
Договоры и ежемесячная рутина без юриста под рукой и без таблиц.
- Проверка договора
- Договор с собственником или договор субаренды: красные флаги с цитатами пунктов, чего не хватает, что попросить изменить.
- Допсоглашения
- Готовый документ Word по шаблону: стороны, даты, новая ставка и сумма прописью.
- Учёт коммуналки
- Делит общий счёт по счётчикам и процентам, готовит сообщения каждому арендатору и собственнику, напоминает о показаниях.
Под вашу работу
Бот подстраивается под вас
Набор инструментов, методика, бренд и доступ для ваших клиентов.
Весь набор или только нужное
Лишние инструменты выключаются в админке, нужные дорабатываем, недостающие разрабатываем под вашу задачу.
Ваша методика внутри
Промпт каждого инструмента правится в админке: ваши правила, ставки и примеры. Бот отвечает так, как работаете вы.
Ваш бренд и ваши данные
Свой бот, свой сервер, свой домен админки. Данные пользователей хранятся у вас, согласие на их обработку встроено.
Доступ для учеников и клиентов
Если даёте бота другим: вход по номеру телефона с привязкой к Telegram, подписка со сроками, напоминание за 5 дней, заморозка при неоплате. Всё автоматически.
Заявки из демо
Новый человек получает несколько бесплатных запусков, а его номер телефона сохраняется у вас как заявка.
Расходы под контролем
Лимиты запросов на пользователя в час, день и месяц. Ключ и модели ИИ меняются в админке без программиста.
Админка
Всё управление в админке
Работаете в браузере, без программиста.
- Пользователи и подписки
- Добавить по номеру телефона, продлить, заморозить, заблокировать. Статус и дата окончания у каждого.
- История запросов
- Что спрашивали и что ответил бот: удобно разбирать жалобы и сложные случаи.
- Инструменты и тексты
- Названия, порядок, промпты, лишние инструменты выключаются галочкой. Приветствие, согласие и контакт поддержки.
- Отзывы
- Оценки «👎 Не то» с привязкой к пользователю и ответу: видно, где методику стоит поправить.
- Настройки ИИ
- Ключ и модели меняются без перезапуска, изменения работают через минуту.
- Метрики и выгрузка
- Дашборд с активностью пользователей и выгрузка базы одним нажатием.
Запуск
Как запускаем
Созвон
Показываем бота вживую, обсуждаем вашу работу и нужный набор инструментов.
Настройка под вас
Название и оформление, ваша методика в промптах, ваши базы и шаблоны, новые инструменты, если нужны.
Запуск на вашем сервере
Разворачиваем бота и админку, подключаем домен, мониторинг и ежедневные копии базы.
Заходите по номеру
Вы, ваши клиенты или ученики входите по номеру телефона, дальше бот работает сам.
Вопросы
Частые вопросы
Не нашли ответ? Спросите в Telegram.
Можно взять только нужные инструменты?
Да. Лишние выключаются галочкой в админке, а недостающие разработаем под вашу задачу.
Нужен ли свой сервер?
Да. Бот и админка работают на вашем сервере, данные пользователей хранятся у вас. Поможем выбрать и настроить.
Кто платит за ИИ?
Вы подключаете свой ключ ИИ и платите провайдеру по факту запросов. Лимиты на пользователя держат расходы под контролем, прикинем их на созвоне.
Можно ли поменять тексты и методику?
Да. Промпты, тексты и названия инструментов правятся в админке и начинают работать в течение минуты.
Что с персональными данными?
При первом входе пользователь даёт согласие на обработку данных по 152-ФЗ и получает политику конфиденциальности. Данные хранятся на вашем сервере.
А если кто-то перешлёт бота другу?
Вход по номеру телефона с привязкой к Telegram. Без оплаченного доступа друг попадёт в демо, а его номер станет вашей заявкой.
Первый шаг бесплатный
Покажем бота на созвоне
Покажем инструменты вживую, подберём набор под вашу работу и прикинем запуск.
Написать в Telegram